Экспертная оценка разделов проектно-сметной документации по замене и модернизации лифта

Экспертная оценка охватывала проектные и сметные решения по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с заменой и модернизацией пассажирского лифта. Рассматривались состояние шахты и машинного помещения, установка нового оборудования, конструктивные работы, электроснабжение, диспетчерская связь и расчет стоимости. Предметом оценки было соответствие техническому заданию, техническим регламентам и сметным нормативам.

Обследование шахты и состав проектной документации

В составе материалов были представлены пояснительная записка, конструктивные и объемно-планировочные решения, подраздел по электроснабжению, подраздел по сетям связи, техническое заключение по результатам обследования шахты и машинного помещения, а также сметная документация на капитальный ремонт.

Исходными данными служили договор и техническое задание на обследование и проектирование. Отдельным материалом было заключение о состоянии строительной части и технологического оборудования лифтовой шахты, машинного помещения и их пригодности для установки нового оборудования.

Проект разрабатывался для пассажирского лифта грузоподъемностью 630 кг со скоростью движения кабины 1 м/с. Высота подъема составляла 31,24 м, количество остановок — 12. Кабина принята непроходной, размер дверного проема шахты — 800 × 2000 мм.

Демонтаж старого оборудования и подготовка шахты

Проектом предусматривался демонтаж существующего лифтового оборудования, направляющих и их кронштейнов. В состав работ также входили демонтаж разделительной металлической сетки с металлопоясами, кирпичной перегородки и цементной стяжки в приямке.

Для установки нового оборудования проектом были предусмотрены доработка проемов дверей шахты, демонтаж железобетонных тумб, устройство закладных деталей в приямке и машинном помещении и монтаж новой лестницы для спуска в приямок.

В машинном помещении предусматривались подлебедочные балки. В плите перекрытия выполнялись отверстия для тяговых канатов, канатов ограничителя скорости и кабелей электроразводки. Над отверстиями для канатов устраивались бортики высотой 50 мм, а неиспользуемые отверстия заделывались бетоном класса В15.

Монтаж лифта, электроснабжение и диспетчерская связь

После подготовки строительной части предусматривался монтаж нового лифтового оборудования. Проект включал устройство отверстия для светового табло на первой остановке, установку обрамлений дверей шахты и окраску металлоконструкций.

В машинном помещении и приямке были предусмотрены ремонтные работы. Заменялись дверь, оконный блок и люк машинного помещения, выполнялась цементно-песчаная стяжка пола приямка.

Проектом также предусматривалась замена электрической сети освещения и питания розеток в шахте и машинном помещении. Полоса заземления поставлялась в составе лифтового оборудования. После монтажа лифт подключался к диспетчерской связи.

Соответствие решений требованиям безопасности лифтов

Проектные решения оценивались с учетом технического задания, результатов обследования и нормативных документов, относящихся к устройству и эксплуатации лифтов.

В перечень примененных требований входили технический регламент Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», ГОСТ Р 53780-2010, устанавливающий общие требования безопасности к устройству и установке лифтов, ГОСТ 5746-2015 по основным параметрам пассажирских лифтов и ГОСТ 34441-2018 по диспетчерскому контролю.

После внесения оперативных изменений разделы проектной документации были признаны соответствующими техническому заданию и нормативным документам, примененным при разработке проекта. Изменения не затрагивали принятые проектные решения.

Смета на строительные работы, оборудование и пусконаладку

Сметная документация охватывала строительно-монтажные работы, стоимость лифтового оборудования, пусконаладочные и иные предусмотренные затраты. Расчет был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года и пересчитан в текущий уровень цен IV квартала 2021 года.

Общая стоимость составляла порядка 469 тыс. руб. в базисном уровне и около 4,17 млн руб. в текущем уровне цен. В текущей стоимости строительно-монтажные работы составляли около 1,25 млн руб., оборудование — порядка 2,16 млн руб., прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — около 765 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

В заключении отдельно отмечено, что расчетная стоимость не превышала установленную предельную стоимость работ по замене лифтового оборудования.

Территориальные расценки и индексы IV квартала 2021 года

Расчет выполнялся с применением территориальных единичных расценок ТЕР-2001, ТЕРм-2001, ТЕРр-2001, ТЕРп-2001 и ТЕРмр-2001. Для материалов, изделий и конструкций использовался территориальный сборник средних сметных цен, утвержденный приказом Минстроя России от 31 декабря 2014 года № 937/пр.

Для пересчета к уровню цен IV квартала 2021 года применялись отдельные индексы:

оплата труда — 21,77;
материалы, изделия и конструкции — 6,60;
эксплуатация машин и механизмов — 7,56;
пусконаладочные работы — 21,77;
оборудование — 5,21;
прочие работы и затраты — 9,93;
проектные работы — 4,75.

Индексы по элементам прямых затрат и проектным работам были приняты по письму Минстроя России от 25 октября 2021 года № 46012-ИФ/09. Индексы на оборудование и прочие работы и затраты были приведены в письме Минстроя России от 22 ноября 2021 года № 50719-ИФ/09.

Методики начислений и строительный контроль

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр, в редакции приказа от 2 сентября 2021 года № 636/пр.

Сметная прибыль рассчитывалась по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр.

Затраты на строительный контроль были приняты в размере 2,14% по пункту 166 Методики № 421/пр. Расчетная структура включала строительно-монтажные работы, оборудование, пусконаладку, прочие затраты, проектные работы, накладные расходы, сметную прибыль, строительный контроль и НДС.

Результат по проектным и сметным разделам

После внесения изменений разделы проектной документации по замене и модернизации лифта были признаны соответствующими техническому заданию и требованиям нормативных документов, примененным при их разработке.

Сметная документация выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, использованным при составлении расчета.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и достоверной в части применения сметных нормативов.

Результат относится к рассмотренным разделам, обследованной шахте и машинному помещению, принятому составу демонтажных, монтажных, конструктивных, электротехнических и пусконаладочных работ, лифтовому оборудованию и расчету в ценах IV квартала 2021 года.