Проверка сметной документации по замене лифтового оборудования в многоквартирном доме

При проверке сметы на замену лифтового оборудования в многоквартирном доме рассматривались строительно-монтажные работы, стоимость оборудования и пусконаладочные работы. Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Смета и ведомость объемов по замене лифтов

В составе материалов были указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация и ведомость объемов работ по замене лифтового оборудования.

Сметная документация содержала расчетную часть по предусмотренным работам. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по объемам, включенным в расчет.

Рассматриваемым разделом являлась сметная документация. В заключении установлено, что она выполнена в полном объеме. Результат относится к проверенному комплекту по замене лифтового оборудования в семи подъездах многоквартирного дома.

Ресурсный расчет в ценах IV квартала 2022 года

Локальные ресурсные сметные расчеты были выполнены в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2022 года. Сводный сметный расчет также был составлен в ценах этого периода.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла около 21,5 млн руб. В структуре стоимости отдельно были выделены:

строительно-монтажные работы — около 10 млн руб.;
лифтовое оборудование — порядка 10,7 млн руб.;
прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — около 768 тыс. руб.

Текущие цены применялись к материалам, машинам и механизмам, затратам труда рабочих и пусконаладочного персонала. НДС учтен по ставке 20%.

ГЭСН для монтажных, ремонтных и пусконаладочных работ

Расчеты выполнялись с применением государственных элементных сметных норм ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНр-2001, ГЭСНп-2001 и ГЭСНмр-2001.

В составе нормативной базы были представлены нормы для строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пусконаладочных работ и капитального ремонта оборудования. Базовые сборники утверждены приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года.

В заключении нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года. Для определения текущей стоимости применялись ценовые показатели редакции 2021 года на IV квартал 2022 года.

Оборудование, монтаж и пусконаладка в структуре сметы

Стоимость лифтового оборудования была выделена в расчете отдельно от строительно-монтажных работ. Самостоятельной группой были представлены прочие затраты, в которые входили пусконаладочные работы.

Такое разделение сохранялось и в итоговой стоимости: строительные и монтажные операции, поставка оборудования и пусконаладка имели собственные стоимостные показатели.

Расчетная документация охватывала замену оборудования, работы по его монтажу и мероприятия, отнесенные к пусконаладочному этапу. Вывод экспертизы сформирован по всему представленному составу сметных расчетов.

Методики определения стоимости и начислений

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. Применялась редакция с изменениями по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты был принят в размере 2% согласно пункту 179а Методики № 421/пр.

Вывод по расценкам, коэффициентам и нормативам

По результатам рассмотрения установлено, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным при составлении сметной документации по состоянию на IV квартал 2022 года.

Сметная документация на работы по замене лифтового оборудования признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Заключение относится к проверенной сметной документации, ведомости объемов, составу строительно-монтажных и пусконаладочных работ, стоимости оборудования и ценовому периоду IV квартала 2022 года.