Проверка сметной документации по текущему ремонту кровли

При проверке сметной документации по текущему ремонту кровли рассматривался расчет стоимости предусмотренных ремонтных работ. Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Смета и ведомость объемов по текущему ремонту кровли

В составе материалов были указаны договор на проведение экспертизы, сметная документация и ведомость объемов работ. Сметная документация содержала расчетную часть по текущему ремонту кровли. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по предусмотренным объемам.

Рассматриваемым разделом являлась сметная документация. В заключении установлено, что она выполнена в полном объеме. Этот результат относится к переданному комплекту, принятому составу кровельных работ и исходным данным, использованным при составлении расчета.

Ресурсно-индексный расчет в ценах III квартала 2024 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2024 года. Общая стоимость текущего ремонта в этом уровне составляла около 888 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

При ресурсно-индексном методе в расчетной части были применены сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. В заключении указано, что индекс начислялся по статьям затрат и видам работ.

Для ценового периода III квартала 2024 года использовались сведения о сметных ценах ресурсов и индексах, приведенные в письме Минстроя России от 23 августа 2024 года № 48886-ИФ/09. Этот документ был указан в составе нормативных и ценовых материалов, примененных при определении стоимости ремонта.

ФСНБ-2022 и редакция нормативной базы

Расчет выполнялся с применением государственных сметных нормативов ФСНБ-2022, утвержденных приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года № 1046/пр.

В заключении нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу Минстроя России от 9 августа 2024 года № 524/пр. Эта редакционная граница относилась к периоду составления и проверки сметной документации.

ФСНБ-2022 использовалась как нормативная основа расчета. Сметные цены строительных ресурсов и индексы по однородным группам ресурсов применялись для формирования стоимости в текущем уровне цен III квартала 2024 года.

Методика определения сметной стоимости

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр. В заключении указана редакция этой Методики с изменениями по приказам от 7 июля 2022 года № 557/пр и от 30 января 2024 года № 55/пр.

Методика № 421/пр была приведена как основа определения сметной стоимости. Отдельно были указаны документы для расчета накладных расходов и сметной прибыли, поскольку эти начисления определялись по соответствующим видам работ.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы принимались по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. Применялась редакция с изменениями по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр.

В расчетной структуре были обозначены стоимость ресурсов, индексы изменения сметной стоимости, накладные расходы, сметная прибыль и НДС. Для каждого из этих элементов в заключении была приведена соответствующая нормативная или методическая основа.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным нормативам

По результатам рассмотрения установлено, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

Сметная документация на текущий ремонт кровли признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Заключение относится к проверенной редакции сметной документации, указанным объемам текущего ремонта кровли, ресурсно-индексному методу и ценовому периоду III квартала 2024 года. При изменении объемов, состава работ, ресурсов, нормативной базы или периода цен расчет требует отдельного рассмотрения.