Проверка сметной документации по ремонту санузлов, бытовок и кладовых гостиничного объекта

При проверке сметы на ремонт санузлов, бытовок и кладовых гостиничного объекта рассматривался локальный расчет стоимости ремонтно-строительных работ. Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Расчет по шести помещениям гостиничного объекта

Ремонтный комплекс включал два санузла, две бытовки и две кладовые. В составе материалов были указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ.

Локальный сметный расчет содержал расчетную часть по предусмотренному ремонту помещений. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по объемам, включенным в смету.

Рассматриваемым разделом являлась сметная документация. В заключении установлено, что она выполнена в полном объеме. Результат относится к переданному комплекту и принятому составу ремонтных работ в санузлах, бытовках и кладовых.

Базисная стоимость и цены II квартала 2023 года

Локальный сметный расчет был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчет выполнен в текущий уровень цен II квартала 2023 года.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла порядка 34 тыс. руб. в базисном уровне и около 500 тыс. руб. в текущем уровне цен. НДС учтен по ставке 20%.

Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ. Для перехода к текущему уровню применялись показатели, приведенные в письме Минстроя России от 11 мая 2023 года № 26728-ИФ/09.

Индексы по элементам прямых затрат

Для прочих объектов в заключении были приведены отдельные индексы к базисному уровню цен:

оплата труда — 30,97;
материалы, изделия и конструкции — 8,11;
эксплуатация машин и механизмов — 11,39.

Оплата труда, материалы и эксплуатация машин были представлены как самостоятельные элементы прямых затрат. Для каждого элемента использовалось значение индекса, установленное для II квартала 2023 года.

Федеральные расценки на ремонтные и монтажные работы

Расчет выполнялся с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Они охватывали строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы, включенные в локальную смету.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования применялись федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года.

В заключении нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года. Эта редакционная граница относилась к федеральным расценкам и сметным ценам, использованным при составлении расчета.

Методика определения стоимости и отдельных начислений

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

Для расчета с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих была указана Методика, утвержденная приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года № 648/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. В расчете учитывались изменения по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр.

Расчетная структура включала федеральные единичные расценки, сметные цены ресурсов, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и НДС.

Обоснованность расценок и коэффициентов

По результатам рассмотрения установлено, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным при составлении локального расчета.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Заключение относится к проверенному локальному расчету, ведомости объемов работ, составу ремонта шести помещений, федеральной нормативной базе и ценовому периоду II квартала 2023 года.