Проверка сметной документации по ремонту оконных откосов гостиничного объекта

При проверке сметы на ремонт оконных откосов гостиничного объекта рассматривался расчет стоимости ремонтно-строительных работ. Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация, предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения выдано положительное заключение.

Локальный расчет и ведомость объемов по ремонту откосов

В составе представленных материалов были указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет содержал расчетную часть по ремонту оконных откосов, а ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по объемам предусмотренных работ.

Рассматриваемым разделом являлась сметная документация. В заключении отдельно зафиксировано, что комплект сметной документации выполнен в полном объеме. Этот вывод относится к материалам, переданным на экспертизу по конкретному объекту и конкретному составу ремонтных работ.

Стоимость в базисном и текущем уровнях цен

Расчет был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года и пересчитан в текущий уровень цен I квартала 2023 года. Стоимость ремонтно-строительных работ составляла около 14,2 тыс. руб. в базисном уровне и порядка 299 тыс. руб. в текущем уровне цен.

В документации было указано, что индекс начислялся по статьям затрат и видам работ. НДС учтен по ставке 20%.

Пересчет в текущий уровень цен выполнялся на основании письма Минстроя России от 23 февраля 2023 года № 9791-ИФ/09. Для элементов прямых затрат в заключении приведены отдельные индексы:

оплата труда — 29,46;
материалы, изделия и конструкции — 8,03;
эксплуатация машин и механизмов — 11,28.

Федеральные расценки и сметные цены

Локальный сметный расчет был выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России от 26 декабря 2019 года.

В заключении указана нормативная база, утвержденная приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года, с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года. Эти документы применялись в расчетной части в редакциях, относящихся к периоду составления и проверки сметы.

Переход от базисного уровня к текущему был оформлен через индексы по отдельным элементам прямых затрат. Поэтому оплата труда, стоимость материалов и эксплуатация машин были представлены самостоятельными расчетными группами с собственными значениями индексов.

Методики расчета, накладных расходов и сметной прибыли

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

Накладные расходы были приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. В заключении учтены редакции этой Методики по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль также определялась по видам работ. Для нее применялась Методика, утвержденная приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

В расчетной структуре были последовательно обозначены единичные расценки, сметные цены ресурсов, индексы пересчета, накладные расходы, сметная прибыль и НДС. Каждая из этих составляющих отражена в заключении через соответствующий нормативный или методический документ.

Расценки, коэффициенты и применение сметных нормативов

По результатам рассмотрения установлено, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным при расчете. Сметная документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Формулировка результата имеет установленный заключением предел: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов. Такой вывод относится к проверенным расценкам, коэффициентам, методикам и расчетным показателям представленной сметной документации.

Заключение фиксирует результат рассмотрения конкретного локального расчета и сопровождавших его материалов по ремонту оконных откосов. Для другого объекта состав работ, объемы, примененные расценки, коэффициенты, ценовой период и исходные документы подлежат самостоятельному рассмотрению.