Проверка сметной документации по ремонту кухни гостиничного объекта

При проверке сметы на ремонт кухни второго этажа гостиничного объекта рассматривался локальный расчет стоимости ремонтно-строительных работ. Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По итогам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальная смета и объемы ремонта кухни

В составе материалов были указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть по ремонту кухни, а ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по предусмотренным объемам.

Рассматриваемым разделом являлась сметная документация. По результатам экспертизы установлено, что она выполнена в полном объеме. Вывод относится к переданному локальному расчету, ведомости объемов и составу ремонтных работ по помещениям кухни.

Базисный расчет и цены I квартала 2023 года

Локальный сметный расчет был выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчет произведен в текущий уровень цен I квартала 2023 года.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла порядка 21 тыс. руб. в базисном уровне и около 413 тыс. руб. в текущем уровне цен. НДС учтен по ставке 20%.

Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ. Основанием для пересчета служило письмо Минстроя России от 23 февраля 2023 года № 9791-ИФ/09.

Индексы по элементам прямых затрат

Для перехода от базисного уровня к ценам I квартала 2023 года в заключении приведены отдельные значения по элементам прямых затрат для прочих объектов:

оплата труда — 29,46;
материалы, изделия и конструкции — 8,03;
эксплуатация машин и механизмов — 11,28;
пусконаладочные работы — 29,46.

Оплата труда, материалы, эксплуатация машин и пусконаладочные работы были обозначены как самостоятельные расчетные элементы. Для каждого элемента применялся индекс, указанный в ценовом письме для соответствующего периода.

Федеральные расценки на ремонтные и монтажные работы

Расчет выполнялся с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Они использовались для строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ, включенных в локальную смету.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования применялись федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года.

В заключении нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года. Эта редакционная граница относилась к сборникам расценок и сметных цен, примененным в расчете.

Методики определения стоимости и начислений

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. В расчете учитывались изменения по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр.

Расчетная структура включала федеральные единичные расценки, сметные цены ресурсов, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и НДС.

Обоснованность расценок и коэффициентов

По итогам рассмотрения установлено, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным при составлении локального расчета.

Сметная документация на ремонт кухни признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Заключение относится к проверенному комплекту документов, предусмотренному составу ремонта кухни, федеральной нормативной базе и ценовому периоду I квартала 2023 года. При изменении объемов, состава работ, ресурсов, индексов или редакции сметы расчет подлежит отдельному рассмотрению.