Проверка сметной документации по ремонту фасада гостиничного объекта

При проверке сметы на ремонт боковой и тыльной сторон фасада гостиничного объекта рассматривался локальный расчет стоимости ремонтно-строительных работ. Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный расчет и объемы фасадного ремонта

В составе материалов были указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ.

Локальный сметный расчет содержал расчетную часть по ремонту боковой и тыльной сторон фасада. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по объемам, включенным в смету.

Рассматриваемым разделом являлась сметная документация. В заключении установлено, что она выполнена в полном объеме. Результат относится к проверенному комплекту и предусмотренному составу ремонтно-строительных работ по фасаду гостиничного объекта.

Базисная стоимость и цены I квартала 2023 года

Локальный сметный расчет был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчет выполнен в текущий уровень цен I квартала 2023 года.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла порядка 91 тыс. руб. в базисном уровне и около 1,5 млн руб. в текущем уровне цен. НДС учтен по ставке 20%.

Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ. Для перехода к текущему уровню применялись показатели, приведенные в письме Минстроя России от 23 февраля 2023 года № 9791-ИФ/09.

Индексы по элементам прямых затрат

Для прочих объектов в заключении были приведены отдельные индексы к базисному уровню цен:

оплата труда — 29,46;
материалы, изделия и конструкции — 8,03;
эксплуатация машин и механизмов — 11,28.

Оплата труда, материалы и эксплуатация машин были представлены как самостоятельные элементы прямых затрат. Для каждого элемента применялось значение индекса, установленное для I квартала 2023 года.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

Расчет выполнялся с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Они использовались для строительных и ремонтно-строительных работ, включенных в локальную смету.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования применялись федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года.

В заключении нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года. Эта редакционная граница относилась к федеральным расценкам и сметным ценам, примененным при составлении расчета.

Методики определения стоимости и начислений

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. В расчете учитывались изменения по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр.

Расчетная структура включала федеральные единичные расценки, сметные цены ресурсов, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и НДС.

Расценки, коэффициенты и применение сметных нормативов

По результатам рассмотрения установлено, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным при составлении локального расчета.

Сметная документация на ремонт фасада гостиничного объекта признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Заключение относится к проверенному локальному расчету, ведомости объемов работ, составу ремонта боковой и тыльной сторон фасада, федеральной нормативной базе и ценовому периоду I квартала 2023 года.