Проверка сметной документации по работам на тепловых узлах и системе отопления здания

При проверке сметы на работы с тепловыми узлами и системой отопления здания рассматривались установка фильтров на обратных трубопроводах, монтаж дренажной системы и замена трубопровода отопления. Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный расчет по тепловым узлам и трубопроводу отопления

В составе материалов были указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ.

Локальный сметный расчет содержал расчетную часть по установке фильтров на обратных трубопроводах тепловых узлов, устройству дренажной системы и замене участка трубопровода системы отопления. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по объемам, включенным в расчет.

Рассматриваемым разделом являлась сметная документация. В заключении установлено, что она выполнена в полном объеме. Результат относится к проверенному комплекту и принятому составу ремонтно-строительных работ.

Базисная стоимость и цены III квартала 2022 года

Локальный сметный расчет был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчет выполнен в текущий уровень цен III квартала 2022 года.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла порядка 4,4 тыс. руб. в базисном уровне и около 57 тыс. руб. в текущем уровне цен. НДС учтен по ставке 20%.

Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ. Для пересчета применялись показатели из писем Минстроя России от 15 августа 2022 года № 40506-ИФ/09 и от 23 августа 2022 года № 42220-АЛ/09.

Индексы для административного здания и оборудования

Для перехода к текущему уровню цен в заключении были приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат для административных зданий:

оплата труда — 32,61;
материалы, изделия и конструкции — 6,95;
эксплуатация машин и механизмов — 12,55;
оборудование — 5,26.

Оплата труда, материалы и эксплуатация машин были представлены как самостоятельные элементы прямых затрат. Для оборудования использовался отдельный индекс пересчета, установленный для III квартала 2022 года.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

Расчет выполнялся с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Они использовались для строительных и ремонтно-строительных работ, включенных в локальную смету.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования применялись федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года.

В заключении нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года. Эта редакционная граница относилась к федеральным расценкам и сметным ценам, использованным в расчете.

Методики определения стоимости и начислений

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. В расчете учитывались изменения по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр.

Расчетная структура включала федеральные единичные расценки, сметные цены ресурсов, индексы по элементам прямых затрат, индекс на оборудование, накладные расходы, сметную прибыль и НДС.

Расценки, коэффициенты и применение сметных нормативов

По результатам рассмотрения установлено, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным при составлении локального расчета.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Заключение относится к проверенному локальному расчету, ведомости объемов, составу работ на тепловых узлах и системе отопления, федеральной нормативной базе и ценовому периоду III квартала 2022 года.