Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома

При проверке сметы на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома рассматривался расчет стоимости ремонтно-строительных работ. Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный расчет и ведомость объемов кровельных работ

В составе материалов были указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту кровли и ведомость объемов работ.

Сметная документация содержала расчетную часть по предусмотренному ремонту кровли. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по объемам, включенным в расчет.

Рассматриваемым разделом являлась сметная документация. В заключении установлено, что она выполнена в полном объеме. Результат относится к проверенному комплекту и принятому составу ремонтно-строительных работ по кровле многоквартирного дома.

Базисная стоимость и цены IV квартала 2022 года

Локальный сметный расчет был выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчет произведен в текущий уровень цен IV квартала 2022 года. Сводный сметный расчет также был представлен в базисном и текущем уровнях цен.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла порядка 127 тыс. руб. в базисном уровне и около 1,87 млн руб. в текущем уровне цен. В составе стоимости отдельно были выделены строительно-монтажные работы и прочие затраты. НДС учтен по ставке 20%.

Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ. Для перехода к текущему уровню применялись показатели, приведенные в письме Минстроя России от 14 декабря 2022 года № 67263-ИФ/09.

Индексы по элементам прямых затрат

Для многоквартирных жилых домов панельного типа в заключении были приведены отдельные индексы к базисному уровню цен:

оплата труда — 29,96;
материалы, изделия и конструкции — 8,52;
эксплуатация машин и механизмов — 10,55.

Оплата труда, материалы и эксплуатация машин были представлены как самостоятельные элементы прямых затрат. Для каждого элемента применялось значение индекса, установленное для IV квартала 2022 года.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

Локальный сметный расчет выполнялся с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Они использовались для строительных и ремонтно-строительных работ, включенных в смету на капитальный ремонт кровли.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования применялись федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года.

В заключении нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года. Эта редакционная граница относилась к федеральным расценкам и сметным ценам, примененным в расчетной документации.

Методики расчета, накладных расходов и прибыли

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

Для применения федеральных единичных расценок на строительные и ремонтно-строительные работы в заключении были указаны Методические рекомендации, утвержденные приказом Минстроя России от 4 сентября 2019 года № 519/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. Учитывались изменения по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр.

Резерв и страхование объекта

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты был принят в размере 2% согласно пункту 179а Методики № 421/пр. Основанием также служило письмо фонда капитального ремонта от 20 февраля 2023 года.

Затраты на страхование объекта были приняты в размере 1,5% по приложению № 9 к Методике № 421/пр и письму фонда капитального ремонта от 20 февраля 2023 года.

Расчетная структура включала федеральные расценки, стоимость ресурсов, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль, резерв на непредвиденные работы, страхование объекта и НДС.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения установлено, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным при составлении сметной документации.

Сметная документация на капитальный ремонт кровли признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Заключение относится к проверенной сметной документации, ведомости объемов работ, составу кровельного ремонта, федеральной нормативной базе, индексам и ценовому периоду IV квартала 2022 года.