Проверка сметной документации по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома

При проверке сметы на капитальный ремонт фасада многоквартирного дома рассматривался локальный расчет стоимости ремонтных работ. Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный расчет и объемы капитального ремонта фасада

В составе представленных материалов были указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет содержал расчетную часть по капитальному ремонту фасада, а ведомость объемов работ была названа отдельным материалом по предусмотренным объемам.

Рассматриваемым разделом являлась сметная документация. В заключении установлено, что она выполнена в полном объеме. Вывод относится к проверенному комплекту, принятому составу фасадных работ и расчетным показателям, включенным в локальную смету.

Базисная стоимость и цены II квартала 2023 года

Локальный сметный расчет был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчет выполнен в текущий уровень цен II квартала 2023 года.

Общая стоимость капитального ремонта составляла порядка 53 тыс. руб. в базисном уровне и около 1,16 млн руб. в текущем уровне цен. Индекс начислялся по статьям затрат и видам работ.

Переход к текущему уровню выполнялся на основании письма Минстроя России от 11 мая 2023 года № 26728-ИФ/09. В заключении отдельно приведены индексы по элементам прямых затрат для многоквартирных жилых домов кирпичного типа.

Индексы для оплаты труда, материалов и эксплуатации машин

Для пересчета базисной стоимости в уровень цен II квартала 2023 года применялись следующие значения:

оплата труда — 32,24;
материалы, изделия и конструкции — 7,80;
эксплуатация машин и механизмов — 10,62.

Оплата труда, стоимость материалов и эксплуатация машин были представлены как отдельные элементы прямых затрат. Для каждого из них использовался индекс, приведенный в письме Минстроя России для соответствующего периода и типа объекта.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

Расчет выполнялся с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года.

В заключении нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года. Эти документы относились к нормативной основе локального расчета, составленного в базисном уровне цен.

Федеральные единичные расценки применялись как база для определения стоимости работ. Федеральные сметные цены использовались для ресурсов, включенных в расчет по капитальному ремонту фасада.

Методики определения стоимости и начислений

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

Для расчета с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих была указана Методика, утвержденная приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года № 648/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр. В расчете учитывались изменения по приказам от 2 сентября 2021 года № 636/пр и от 26 июля 2022 года № 611/пр.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года № 774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года № 317/пр.

Компенсация налога при применении УСН

В текущей стоимости была учтена компенсация налога на добавленную стоимость при применении упрощенной системы налогообложения. В заключении приведены глава 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и письмо Министерства регионального развития России от 16 января 2012 года № 1076-08/ДШ-05.

Расчетная структура включала базисную стоимость, пересчет по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и компенсацию налога при УСН. Для каждого из этих элементов в заключении была указана соответствующая ценовая, нормативная или методическая основа.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения установлено, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным при составлении локального расчета.

Сметная документация на капитальный ремонт фасада признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Заключение относится к проверенному локальному расчету, ведомости объемов работ, составу фасадного ремонта, федеральной нормативной базе и ценовому периоду II квартала 2023 года. При изменении объемов, состава работ, применяемых ресурсов, расценок, индексов или редакции сметы требуется отдельное рассмотрение расчетных материалов.