Основными задачами землеустроительной экспертизы являются работы по определению соответствия фактических границ земельных участков границам, ранее выполненного межевания. Это целый комплекс работ технического и юридического плана, который требует от экспертной организации времени, знаний, наличия соответствующих инструментов и измерительного оборудования.
Земельные участки проверяются на их соответствие требованиям по функциональному использованию, иным регламентирующим документам. Чаще всего, данный вид экспертизы заказывают владельцы соседних участков, при решении территориальных споров, а также, при разделе участков между несколькими собственниками.
Данный вид экспертизы является одним из самых востребованных, на сегодняшний день. Землеустроительную экспертизу называют иногда земельной экспертизой. Для ее проведения используется самое современное геодезическое оборудование. Проведение такой экспертизы позволяет избежать судебных разбирательств между спорщиками, но если дело дошло до суда, при ее помощи можно получить справедливое судебное решение.
Земельную экспертизу используют не только для оспаривания границ земельных участков, но и для определения правомерности построек, которые находятся на данном земельном участке. Услуги по проведению земельной экспертизы, во внесудебном ее варианте, можно заказать, по заявлению в экспертную организацию любого желающего гражданина или организации.
Если земельная экспертиза является судебной, то ее проведение санкционируется судебными органами, с обязательным предупреждением экспертной организации, которая будет ее осуществлять, об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. По результатам такой экспертизы составляется проект раздела земельного участка, на основании которого составляется план новых границ. По результатам экспертизы можно устанавливать и правомерность строительства, на данном участке, зданий или сооружений, иных построек.
Для того чтобы заниматься проведением землеустроительной экспертизы необходимо иметь государственную лицензию на данный вид деятельности, а также опыт экспертной работы в данной сфере.
Эксперт, который проводит земельную экспертизу, должен быть допущен к документам, в которых отображена достоверная информация об исследуемом земельном участке, о землепользователях данного участка, а также об их правах на земельную недвижимость. Кроме этого, эксперт должен иметь полную информацию об ограничениях или обременениях, связанных с данным участком, а также иметь сведения государственного земельного кадастра, иные характеристики участка.
Такая документация и информация предоставляется эксперту, в полном соответствии с техническими условиями и требованиями проведения работ по землеустройству, регламентирующими состав работ и правила их оформления. Данные технические условия регламентируются Федеральной службой земельного кадастра РФ и являются обязательными для исполнения экспертными компаниями.
Во время проведения землеустроительной экспертизы исследованию подвергаются следующие документы:
1. Свидетельство о регистрации прав на земельный участок;
2. Графические приложения, включая планы земельного участка, описания смежеств;
3. Постановление о предоставлении участка в пользование;
4. Акт отвода границ участка;
5. Рабочие чертежи привязки участка к местности;
6. Технический паспорт на данный земельный участок, либо иные данные по технической инвентаризации земель;
7. Сервитуты земельного участка (сведения об обременении земельного участка).
В результате проведения экспертизы, специалист обязан ответить на следующие вопросы:
1. Выяснить координаты и границы данного земельного участка;
2. Определить факты наложения данного участка на границы соседних участков, определить площади таких наложений;
3. Выяснить площадь земельного участка, занятую постройками;
4. Выяснить площадь участка свободную от построек;
5. Выяснить возможности производства строительных работ на данном участке, а также размеры возможного строения;
6. Выполнить экспертизу соответствия всем имеющимся законодательным нормам по землеустройству, нормам градостроительства, если на участке имеется какое-либо строение.
В результате проведения такой экспертизы решаются следующие основные задачи:
1. Устанавливаются фактические и юридические границы данного участка;
2. Определяются доли и порядок использования данного участка, при его разделе между несколькими собственниками;
3. Определяется фактическая его площадь;
4. Составляется экспертное заключение, имеющее, в дальнейшем, юридическую силу.