Покупка объекта, на котором некоторое время назад были приостановлены работы, всегда связана с определенным риском. Этот риск заключается в недостатке информации по данному объекту.
Недостаток информации заключается в том, что возможный покупатель не знает уровня качества, с которым данный объект строился, не знает его теперешнего технического состояния.
Нередко встречаются случаи, когда в исполнительной документации на данный объект встречаются грубейшие ошибки и полное несоответствие объемам выполненных работ и их качеству. Это влечет за собой дополнительные расходы на их устранение, если это возможно, на что покупатель не рассчитывал.
Кроме этого, у покупателя объекта незавершенного строительства могут возникнуть и проблемы с правовым статусом данного объекта. Стоимость объекта также может быть значительно завышена.
В связи с вышесказанным, специалисты нашей компании настоятельно рекомендуют провести независимую экспертизу состояния покупаемого объекта. Это позволит будущему владельцу объективно оценить рентабельность такой покупки, определить его действительную стоимость.
При проведении такой экспертизы исследуется множество параметров объекта, которые невозможно определить визуальным образом. Исследуется состояние фундаментной части здания, состояние несущих и ограждающих конструкций, состояние грунтов оснований фундамента.
В обязательном порядке, экспертизе подвергается кровельная часть здания, его деревянные конструкции. Деревянные конструкции проверяются на сорт древесины и наличие грибка, вредителей и плесени. Выясняются прочностные характеристики таких конструкций, их уровень влажности.
Проведение такого рода экспертизы предполагает исследование всей имеющейся по объекту документации. Изучаются подрядные договора, журналы производства работ, иная исполнительная документация. Изучаются правовые аспекты, связанные с данным объектом.
На основании такого исследования, можно сделать обоснованный вывод о фактической стоимости объекта незавершенного строительства, о его правовом статусе, об объемах и качестве выполненных работ и их соответствии заявленным в исполнительной документации.